Только собственники квартир могут решить, кто будет управлять их домом - ТСЖ, управляющая компания или сами жители.

 

По сути, общее собрание собственников дома должно принять не одно, а два решения:

Первое - будут ли они создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Второе - как в случае своего появления ТСЖ будет управлять домом: самостоятельно либо с помощью профессиональной управляющей компании.

 

ТСЖ образуется общим собранием жителей, которые обладают более 50% помещений в доме по метражу. Путем голосования избирается правление и председатель, на чьи плечи ложится вся текущая работа по управлению домом. Основные финансовые и организационные вопросы должны решаться на регулярных общих собраниях, которые считаются верховным органом управления.

 

Преимущество этого варианта для жителей заключается в том, что они сами определяют, какие затраты на содержание дома хотели бы нести, какой уровень услуг им необходим, и на что в первую очередь тратить собранные деньги - на озеленение территории или на зарплату...

 

     С введением в действие нового Жилищного Кодекса и других нормативных актов, особую актуальность приобрело создание Товариществ Собственников Жилья.

 

Как известно, Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление;

- управление ТСЖ;

- управление управляющей организацией.

Любой из перечисленных способов управления многоквартирным домом выбирается собственниками на общем собрании и может быть изменен (по решению самих же собственников) в любое время. У каждого способа управления есть сильные и слабые стороны.